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Casa Ocupada com 78,44m² em Leilão , Residencial Orlando Morais , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

150m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Goiânia! Esta casa em leilão, localizada no Residencial Orlando Morais, oferece um excelente potencial de investimento. Com 150m² de terreno e 78,44m² de área construída, o imóvel está em uma região promissora. A matrícula 153.196 do 2º RI detalha a propriedade. Apesar de estar ocupado, a possibilidade de regularização e a localização estratégica tornam esta uma aquisição atrativa para quem busca valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 11:53
Valor: R$ 112.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de imóveis Caixa em Goiânia. A localização no Residencial Orlando Morais, embora exija atenção à situação de ocupação e regularização documental, oferece um potencial de retorno significativo.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance mínimo é de R$ 112.000,00, com encerramento em 27/11/25 às 11h53. Este valor pode ser considerado um ponto de partida para uma aquisição com bom potencial de margem.
  • 2ª Praça: Caso não haja lances na primeira praça, o valor pode ser reavaliado, oferecendo uma nova oportunidade.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia inicial seria focar na primeira praça, buscando arrematar o bem pelo valor mínimo ou próximo a ele. Após a aquisição, seria crucial iniciar imediatamente os trâmites para desocupação, o que pode envolver negociação com o ocupante atual ou, em último caso, medidas judiciais. Paralelamente, é fundamental providenciar a regularização de todos os débitos pendentes, como o IPTU mencionado (aproximadamente R$ 1.200,00), e quaisquer outras pendências documentais junto à prefeitura e ao registro de imóveis.

Potencial de Valorização:

Após a desocupação e regularização, o imóvel poderá ser avaliado para reformas pontuais que valorizem seu potencial de revenda ou locação. A área construída de 78,44m² em um terreno de 150m² permite otimizações, como a criação de áreas de lazer ou expansão, dependendo do zoneamento local.

Recomendação:

Recomenda-se aguardar a primeira praça, com um lance estratégico próximo ao valor mínimo, visando maximizar a margem de lucro. É essencial ter uma reserva financeira para cobrir os custos de desocupação, regularização e eventuais reformas. A análise detalhada do edital e a consulta a um advogado...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 112.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Orlando Morais em Goiânia/GO. A região de Residencial Orlando Morais possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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