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Loja padrão desocupada com 157m² área útil e 375m² terreno , Centro , São João De Meriti - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

157m²

Descrição

Loja comercial padrão, desocupada, com excelente área útil de 157 m² e terreno de 375 m².
Localizada no Centro de leilão em São João De Meriti, RJ, esta propriedade oferece uma oportunidade para investidores e comerciantes que buscam um espaço amplo e versátil.
A matrícula 17.550 no 1º CRI de São João de Meriti garante a regularidade do imóvel.
IPTU anual de R$ 3.498,16 indica custos fixos acessíveis.
O imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata após o leilão.
Área privativa e útil de 157 m² proporciona espaço adequado para diversos tipos de comércio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:30
Valor: R$ 499.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a loja apresenta uma excelente oportunidade para diversificação de portfólio, especialmente por estar localizada em uma área central de leilão em São João De Meriti, com boa metragem e desocupada, o que facilita a posse imediata.

Considerando o lance inicial de R$ 499.000,00 e a área útil de 157 m², o valor por metro quadrado é competitivo para o mercado local.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, marcada para 2025-07-22T11:30:00-03:00, para avaliar a concorrência e possíveis descontos.

Se o lance inicial não for alcançado, o imóvel pode ser adquirido em condições ainda mais vantajosas em praças subsequentes, caso existam.

Plano de ação:

  • Monitorar o histórico de lances para identificar o interesse do mercado.
  • Verificar a possibilidade de parcelamento com sinal de 20% e saldo em até 420 parcelas, conforme condições do comitente.
  • Agendar visita para avaliação presencial e análise do potencial comercial do imóvel.
  • Estudar o mercado local para definir o melhor uso do imóvel, seja para locação comercial ou revenda.
  • Considerar os custos fixos, como IPTU anual de R$ 3.498,16, para cálculo de retorno do investimento.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um imóvel comercial com boa área e localização estratégica, com possibilidade de aquisição em condições facilitadas pelo leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São João De Meriti/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São João De Meriti, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João De Meriti oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João De Meriti.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 499.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São João De Meriti, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João De Meriti no edital oficial. Imóveis de leilão em São João De Meriti geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em São João De Meriti/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João De Meriti. Confira outros imóveis em leilão em São João De Meriti.
Para participar de leilões de imóveis em São João De Meriti/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São João De Meriti constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São João De Meriti.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João De Meriti, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João De Meriti está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São João De Meriti.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João De Meriti depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João De Meriti permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João De Meriti/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João De Meriti para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João De Meriti incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João De Meriti. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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